終於還是來到要面對房價的年紀了，遙想 2019 北漂出社會看著三重租屋處旁的新建案一坪要價近 50 萬，雖然很貴但還是抱持著一絲希望想說努力個幾年應該有機會在雙北有著自己的房子
2021 換了工作搬到淡水，從長期 WFH 變永久遠端工作(沒被裁的話)，這裡的房子還在 2 字頭好便宜，但不喜歡淡水的地理位置、交通、氣候，更討厭台北的生活步調與擁擠感，所以開始計劃搬到台中定居，幻想用北部薪資享受南部(?)物價與房價 (殊不知..
2023 Q1 正式脫北，預計從下半年開始看房看個半年到 2024 差不多累積到夠充裕的頭期款，然而直到真的開始篩選物件才發現，台中也快買不起了呢QQ
但愛情來得太快就像龍捲風，在一次悠閒的午後實地考察重劃區後上樂居了解該區建案，就這麼剛好看到一個剛開案不久的預售，工程期、位置、交通、格局、總價等都在可接受範圍，也就開啟了人生第一次賞屋之旅，接著簽約、賣股票
趁還有記憶的時候記錄一下，不然等到蓋好交屋可能連買哪一戶都忘了(x
預算與期望
照原本計劃 2024 買房可捏的最大上限大約 2500 萬，期望是夠大 (室內 30 坪) 的三房 + 平車 1~2 個，位處交通方便地段 (近 74、捷運、中清路、中港路、文心路之類的)
但拉回到半年多前的現在要買的話，只能找工程期較長的預售才負擔的來，或是先找 1500 萬內的兩房新成/古屋之後再換屋
後來還是優先找前者，因為很懶又社恐不想跟房仲太多往來、鬥心鬥智
賞屋前置作業
租屋
非常建議如果有打算在幾年後買房自住的話可以先找個新成/古屋來租，會更了解自身需求以及格局跟空間的配置，累積更多實務上的經驗跟心得，在看預售屋平面圖時也比較有畫面能想像，如果能租在中意的區域那又更好了
以我自己為例，前兩年在重劃區租了一間屋齡四年幾乎沒使用過的兩房新古屋加車位，在日常生活中慢慢體會出一些買房應該要注意的點，例如
- 坐北朝南確實有差
- 電梯有兩台但只有一台能下地下室
- 車位旁的柱子會不會擋到車門、柱子上可能會有設備箱擋到開門空間、隔壁如果是小車位被停大車就很擠
- 屋內各區域需要多少空間才夠用
- 陽台天花板的曬衣架不要用電動的
- 房東做的裝潢有哪些實用哪些不實用
實地考察
身為高雄人又住過三重巷弄、台北市區、淡海新市鎮重劃區，還是最喜歡重劃區的路寬跟棋盤方格路網，目前在西屯一堆亂七八糟的道路跟小巷弄真的令人煩躁
所以在開始找建案前我會先去該區塊繞一繞感受那邊的街廓舒不舒服，像是八期、十三期、十四期、水湳、台中港、捷運機廠、烏日等重劃區
找到建案
每繞完一個區塊，如果符合喜好就可以開始更深入研究該地區資訊，如交通、重大建設、嫌惡設施、生活機能等，找到該區最理想或必須避開的地段
接著從樂居、實價登錄比價王、591 等平台尋找建案，觀察實價登錄價格篩選出負擔得起的物件 (如果是預售屋且近幾個月都沒有實登資料可能已完銷)
確認需求、目標
找房就像找工作，列出必要條件跟次要條件，再一一審視過濾
以我自己考慮的條件:
- 交通 (近捷運、74、主要幹道等但不用在第一排)
- 街廓舒服
- 總戶數、單層戶數
- 附近不要有廟
- 格局、坐向、視野、棟距
- 不要過多公設 (游泳池)
- 車道出口的道路寬度
- 全平面車位
…等等，滿足必要條件與多個次要條件就可以列入口袋名單，如果能從網路上找到格局圖就可先大方向確認是否有滿意的戶型，接著預約去接待中心了解更多細節、索取平面圖及尺寸等
預售屋購買流程
接待中心、賞屋
- 打電話預約，順便詢問你想要的房型或戶別是否還有剩，有些接待中心可能只接受預約或是現場人太多沒有銷售人員可以好好跟你介紹
- 前往接待中心然後被帶進會議室，有種當年在辦公室要開會的既視感，銷售人員開始介紹建案資訊 (紙本、大螢幕 Flash 互動展示)
- 參觀建築模型、樣品屋或其他大型廣告資料，樣品屋的建材記得拍照
- 上述 2 & 3 順序沒有一定也不一定會有，依銷售人員而異
- 最後回會議室討論期望的房型、樓層，然後銷售人員會給出該樓層戶別開價 (如下圖) 以及各樓層車位價格，有興趣再(當下/之後)談
- 記得跟銷售人員索取各式文宣、樓層平面圖、地下室平面圖、有興趣的戶別平面圖家配圖含尺寸等資料，回家好好研究
付訂、紅單、簽約、匯款
拿到開價金額及尺寸平面圖後回家多做了幾天功課覺得除了價錢確實整體都算是滿意，越看越 FOMO，於是又快速約了第二次
這次來到接待中心即是與銷售人員議價 (至於該怎麼殺價我也不會QQ)，然後付訂保留該戶別及車位並拿到預定單 (紅單，如下圖)，訂金基本上就是刷卡 10 萬，而不是上圖的 3%，若期間反悔亦能全額退還
接著就帶著合約樣本回家翻閱 (內政部網站也能找到合約電子檔，詳見文末連結)，沒問題的話就是下一趟正式簽約，也能在簽約前繳清訂金、簽約金及其他進度已到的工程款
其他
確認空間大小
在拿到尺寸後，回家可以拿捲尺找兩面牆來模擬各個空間 (客餐廳、廚房、臥室、陽台等) 大小感受一下，確保空間是夠用的或是否需要客變
車位
拿到地下室平面圖後可以先大致分類理想、可接受、不可接受的車位，當下次去下訂時銷售人員當下開了幾個車位給你選才不會一時昏頭
建商自售
剛好我看的這個建商是以自售 (建商公司內的銷售人員) 的方式，不知道是否因為如此所以整個賞屋及簽約過程都很和平，完全沒遇到網路文章中那些鳥事：問收入、問職業、問預算、質疑買房能力、態度高傲、過多話術等
賞屋就像面試
每次進接待中心前都備感壓力，要先做滿功課、設定好要從這次談話中得到哪些答案，還要怕被話術或是跟銷售人員勾心鬥角攻防戰，還好這次經驗中沒遇到後者不然真的心很累
把房子當車子在買
歷史總會驚人的相似(?
菜雞觀點
以下皆以自住需求為前提
為什麼要買預售屋盤子價
- 想要新房子
- 頭期分期比較好負擔，附近同樣坪數的新成屋可能還拿不出頭期 (雖然有點賺錢能力但還不夠時間累積資本，重點是家裡沒礦)
- 想到要跟房仲往來就覺得心很累，還要讓炒房仔賺、轉嫁稅款
但如果急著入住或追求 CP 值，新/中古屋勢必也能找到優質又便宜 (相比預售) 的選項
不怕房價跌嗎
自住而且是在能力範圍內能負擔的價格，在收入能維持或更高的前提下，個人認為漲跌如浮雲，現在不買反而像在賭。(但預售比起成屋有另一個風險是等了 n 年終於交屋結果還沒享受到但房價跌了)
買房就像定存或存股把錢放到另一個地方/型態，只是金額大年限長，他不一定會漲但會讓你有地方住
一些有用的連結
內政部不動產交易實價查詢服務網
查詢實價登錄資料、預售屋合約
臺中市政府地政局 158空間資訊網
台中實價登錄
https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/index.html?toolname=實價登錄
內政部國土規劃地理資訊圖台
查看地籍圖、土地使用分區、斷層位置等地理資訊
台中市建照查詢
https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do
台中市在建工程地圖查詢
用地圖的方式快速一覽建案附近有什麼新工程(建照)
https://mcgbm.taichung.gov.tw/tccgcm/main_map.jsp
台中市都市設計審議
可以翻到正在申請建照的新建案，建案平面景觀圖、立體透視圖
台中市重劃區分佈圖
寶佳機構清單
台中建商參考
格局判斷參考
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=6089129&p=2#77518637
預售屋注意事項 (YouTube 影片)
以上紀錄菜雞的買房歷程，僅供參考
後記
1/ 人生總是充滿各種挑戰，在簽約後三個月就被裁員然後待業四個月，但完全不影響工程款繳交。各位在買房前評估自身付款能力時記得把 0 分紅/獎金、失業這種風險也考慮進去
2/ 半年多時間，建商邊賣邊漲價，同區域新建案開價一案疊一案，當初沒買的話現在已經被洗到更外圍了
